まずは住宅ローンの流れから説明していきます。
不動産の動きも交えて表すと


①住宅ローン事前審査
↓
②物件探し
↓
③不動産購入申込~不動産売買契約
↓
④住宅ローン本申込み~ローン契約
↓
⑤決済
というような流れとなります。

「②物件探し」を
「①住宅ローン事前審査」より先に行う場合もありますが
基本的には、上記の流れをお勧めします。
（お勧めする理由としましては、前コラム『物件探しを有利に進めるには？』をご覧ください）
 

住宅ローンの流れはわかったけど
事前審査を進めるには、何をすれば良いのでしょう？

まずは審査を通す金融機関を決める必要があります。

さらに、金融機関によっては
・Webで審査
・お店に行って審査　など
様々な選択肢があります。

「Webとお店、どっちがいい？」
「オススメの金融機関は？」
よく聞かれる質問になりますが

『住宅ローンの種類・本人の状況・重要視すること』など
様々な要因により、
適性も変わってくるため
一概には言えないというのが正直なところです。
 

住宅ローンの事前審査を通そう！
…ですが貴方に合った住宅ローンは分かりませんよね。

「なんだそれ。じゃあどうしたらええねん！」
という声が聞こえてきそうですが

前提として「A銀行」で事前審査を通したからといって、
必ずしも「A銀行」で住宅ローンを借りる必要はない為
事前審査を進めるハードル自体は低いかと思います。
（今回理由は省略しますが、だからといって通し過ぎも良くありません）


とはいえ自分にとって
適した住宅ローンか分からずに審査を進めるのも不安ですよね。

解決法としまして、
1.前もって不動産会社で住宅ローンの相談をする
2.住宅ローンの比較ができるサービスを活用する
などが挙げられます。

１の方法は、対面で話をできるため住宅ローンについては、もちろん。
不動産に関することなども詳しく聞くことができるため
不動産購入を早く進めたい方や、
具体的な希望がまとまっている方にお勧めです。

２について、ひとつ例を挙げると「モゲチェック」というサイトでは
自己資金や借入予定額など一定の条件を入力し
金利、保険などの観点から
自分に合った住宅ローンを紹介してくれます。
必要に応じて上記のようなサービスも活用されてみては、いかがでしょうか？


個人的には
１と２を併用することをお勧めします。

例えば
・２の方法で候補となる住宅ローンをいくつか選定しておく。
・その内容を不動産会社と共有する。

というような、進め方を行えば
不動産の担当者に、より具体的な相談ができますし
住宅ローンについて、よく分からず、なんとなく進めて
後で「こっちの住宅ローンにすればよかった..」となるパターンも格段に減るでしょう。

もちろん私たち不動産会社も
住宅ローンのアドバイスは行いますが、
ご自身の収支状況やお金に関する考え方を一番知っているのは
やはりご自身ですので、
ざっくりでも住宅ローンについて調べて比較しておくことは
賢い選択肢といえるでしょう。
 

住宅ローンについてお話してきました。
他にも
身近にローンに詳しい人がいれば
まずはその方に相談するのも良いですね。


リノベ不動産長崎大橋店では
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最後のページに、そちらのURLを貼っておきますので
『住宅ローンの悩みを解決したいけど、どこに相談したらいいか分からない』
という方は登録して、お気軽にご相談ください。

また本コラムでご紹介した「モゲチェック」もQRコードを貼っておきますので
気になる方はチェックしてみてください。

今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！
 

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